案情：2016年1月10日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，约定甲向乙借款100万元，借款期限1年，借款当日交付。2016年1月12日，双方就甲自有的M商品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定：如甲按期对乙的100万元借款，则本合同不履行；如甲到期未能对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权；合同订立后，该房屋仍由甲占有使用。 2016年1月15日，甲用该笔借款设立了S个人独资企业。为扩大经营规模，S企业向丙借款200万元，借款期限1年，丁为此提供，未约定方式；戊以一辆高级轿车为质押并交付，但后经戊要求，丙让戊取回使用，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，并办理了过户登记。 2016年2月10日，甲因资金需求，瞒着乙将M房屋给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。2016年3月10日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自3月12日出国访学，为期4个月，双方约定庚回国后交付房屋。 2016年3月15日，甲未经庚同意将M房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期2个月，月租金5000元。2016年5月16日，甲从辛处收回房屋的当日，因引发火灾，房屋严重毁损。根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同（甲为被保险人），某保险公司应支付房屋火灾保险金5万元。2016年7月13日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。 2017年1月16日，甲未能按期对乙的100万元借款，S企业也未能按期对丙的200万元借款，现乙和丙均向甲催要。 1．就甲对乙的100万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲履行买卖合同，应如何处理？请给出理由。 1.答案一：本案应按照民间借贷法律关系作出认定和处理。理由是：根据民间借贷司释第24条第1款，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求；当事人变更的，裁定驳回起诉。民间借贷司释第24条第2款，根据按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以债务；就拍卖所得的价款与应借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 答案二：应当按照抵押合同处理。根据民法总则第146条第1款“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”，认定买卖合同无效；进而，又根据民法总则第146条第2款“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，按照有关法律处理”，认定隐藏的行为为抵押合同，应当按照抵押合同处理。 2.甲仅于S企业财产不足以清偿债务时以个人其他财产予以清偿；根据个人独资企业法第31条的，“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”。丁应承担连带责任；根据法第19条的，未约定责任形式的按照连带责任承担责任。戊不承担责任，其质权因占有而消灭。 6.庚享有请求权。根据保险法第49条第1款的，保险标的转让的，保险标的的受让人承继被保险人的和义务。 甲在进行一系列操作时是没有告知乙的，甲乙二人签订的两个合同都真实有效，甲与庚的交易了乙的债权，庚是恶意取得，自始无效，乙才是房屋的实际所有人。房屋损毁由保险公司赔偿 第4问有，甲收取租金，庚才有权。理由：虽然甲可以根据租赁合同收取租金，但是并非是有权收取，而是处分，因为甲虽然是有权占有，但甲并非房屋所有权人，而出租房屋属于对房屋的处分，只有所有权人才有权处分。甲处分，收取的租金是不当得利，应当返还给有权收取人庚。 第六问。保险理赔的原理是保险利益原则。财产保险由事故发生时享有保险利益的人有权请求保险金的给付。在办案中，庚虽然系所有权人，但并非由庚承担风险，享有保险利益的人为甲，所以答案有误。 第4问，甲虽为有权占有，但其已非房屋所有权人，其行使房屋处分权，而出租系处分权的一种，甲出租庚的房屋，属于非法出租他人房屋，合同无效，甲的租金构成不当得利，应返还给庚！庚才有权获取租金！非法出租的合同无效，这是租赁合同中处分的一个特殊之处。 第四问庚是房屋所有人，甲的租金构成不当得利，应该有庚获得。同样第五问，不动产自登记就取得房屋所有权，风险就应当转移给庚了 1问我认为应当是由于甲已转移了房屋所有权，致使相对人对履行买卖合同的请求陷入履行不能，故应驳回该项诉讼请求。 既然第五问由甲承担房屋的损失，其法律效果是请求甲另行交付房屋。因房屋毁损取得好保险金(甲此时享有保险利益)，应最终归属于甲行使并保有该利益。 关于租金,我有！孳息应归物权人所有，庚为房屋所有权人，所以租金应该归庚所有。甲对房屋出租，虽然合同有效，但是租赁对甲来说应该属于不当得利，最终应该返还给庚。所以，该题答案应是，庚有权收取孳息， 关于第4问，孳息应归物权人所有，庚为房屋所有权人，所以租金应该归庚所有。甲对房屋出租，虽然合同有效，但是租赁对甲来说应该属于不当得利，最终应该返还给庚。所以，该题答案应是，庚有权收取孳息，望采纳，谢谢！ 第6问，应是甲享有火灾损失的请求权。该房屋虽办理过户，但未交付，风险未转移。故火灾风险由甲承担，保险赔偿请求权也由甲享有 质权虽然因为占有而消灭，但是，质押合同的是债权，债权尚未实现，质押合同未履行完毕！丙只是同意戊取回使用，并未放弃质权，丙仍有权要求戊按照质押合同履行。最后实现物权时虽然不能对质物拍卖求偿，但可以在质物的价值范围内要求戊承担责任。 1。第一题如果乙不变更诉讼请求，法院应该判决驳回诉讼请求，应为诉讼请求不成立。裁定驳回起诉是错误的。 2.第六题甲占有房屋时发生火灾，甲此时承担房屋灭失风险，应该是甲有权取得保险金请求权。此时庚尚未占有房屋，不承担风险自然不应该获得赔偿。 应当是甲来享有保险金的请求权。因为基于合同的相对性，且不动产未交付风险不转移，甲为有权占有，故应当甲。 4问，按题意甲此时是占有辅助人，只有占有权，并没有使用、收益权，不当得利啊，出租利益归属于庚。 老师，关于租金那道题目。我有！孳息应归物权人所有，庚为房屋所有权人，所以租金应该归庚所有。甲对房屋出租，虽然合同有效，但是租赁对甲来说应该属于不当得利，最终应该返还给庚。所以，该题答案应是，庚有权收取孳息，望采纳，十分感谢感谢。 第六问，原则上应由庚取得保险利益，根据不动风险移转规则，房屋灭失风险由甲承担，保险利益应属甲，只有在甲不愿承担房屋灭失风险情况下庚行驶代为求偿权，保险利益利益具有物上代为性 第4问，甲虽为有权占有，但其已非房屋所有权人，其行使房屋处分权，而出租系处分权的一种，甲出租庚的房屋，属于非法出租他人房屋，合同无效，甲的租金构成不当得利，应返还给庚！庚才有权获取租金！ 第6问中，题中条件根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同（甲为被保险人），房屋转让后，没有办理被保险人变更手续，庚不享有保险金请求权，而是甲享有。 2016年3月15日，甲未经庚同意将M房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，3月15日甲已不享有房屋所有权，辛又知悉甲卖房给庚的事实，甲不是有权占有，庚有权收取，因为庚为所有权人。 第5题，特别一定注意，根据合同法第142条的，除非当事人另有约定，标的物风险自交付时起转移。所以由甲承担没错，但是最重要的是，甲卖房前与某保险公司订立的保险合同（甲为被保险人）故最终应承担损失的是保险公司，是保险公司，保险公司需承担最终的损失，赔偿责任，不是么？ 第三问，合同有效，但是，对于所有权，得分情况，如果乙不请求履屋买卖合同，则庚自然取得所有权，但是如果乙请求甲交付房屋，履屋合同，而庚又不是善意第三人，因此乙可以通过诉讼请求撤销甲庚的买卖合同，请求甲履屋买卖合同，将房屋过户到乙的名下。而参考答案没有考虑到这种情况。 房屋的所有权人是庚，且辛知道这一点。故，甲与辛之间的租赁合同可以看做甲代理庚作出的，庚基于自己的所有权，应当可以收取租金。或者说，两人没有约定孳息归谁，庚基于所有权对房屋孳息享有请求权，因此租金该归庚所有。 第一问为什么不构成后让与?我觉得构成典型的后让与，先订立借款合同，后订立附条件的买卖合同，以买卖合同借款合同 第6问中，题中条件根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同（甲为被保险人），房屋转让后，没有办理被保险人手续，庚不享有保险金请求权，而是甲享有。 2.丁应该承担责任，因为她为借款做出了，根据法律相关，在一定条件下应该承担责任。 4.庚收取租金。因为庚是获得了房屋所有权，根据相关法律，房屋所有权人可以收取该房屋租金. 应当有2个行为，1是质押权成立2是丙让戊取回，质押权消灭，但此时并不能意味着丙放弃了对自己有利的质押权，此时虽然戊取回了质押物，质权消失，但是丙让戊取回并不意味着对戊的解除，显然应当认定为借，质押权虽然消灭，但是戊和丙之间存在以质押物价值为限的债权关系，质押权不存在但是债权依然存在，戊应当在债权范围内承担责任。 第一题，约定甲是借款，如果还不上，房子用来抵债，这是明显的流质契约，流质契约应该无效。为什么还视为抵押合同呢？ 文中说“保险公司应支付房屋火灾保险金5万元”是在交付之前，在未交付之前应该是甲拥有保险利益，在交付后才应该是庚。 第4小题.房屋的所有权人是庚，且辛知道这一点。故，甲与辛之间的租赁合同可以看做甲代理庚作出的，庚基于自己的所有权，应当可以收取租金。 如庚知情且为恶意损害乙意思，则甲庚为恶意，合同无效，随之，不动产转让无效。－那么，第6问，庚不享有保险金请求权，而是甲享有 推荐：
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